物业十大赌博信誉网站常见问题
我们建议所有业主向他们的保险代理人咨询，以确保他们购买了足够的业主/出租住宅保险. 我们需要适当的保险证明，并且PURE 物业十大赌博信誉网站被指定为额外投保(这是保险公司的标准程序，不需要业主额外支付费用)。.
计算修理或更换租赁房屋物品的押金扣除额的方法是按照修理或更换的总成本按比例计算，这样居民只支付与居民所损坏物品的剩余使用寿命相关的金额. 例如, 假设一位居民损坏了一块使用了8年的地毯，而这块地毯的预期寿命是10年, 而更换同样质量的地毯只需1美元,000. 如果房主没有损坏地毯，我们可以合理地只收取200美元，以保证剩下的两年使用寿命. 所有固定装置、电器、家具等. 在家里有一个明确的有用的生活.
PURE将处理我们筛选并搬进物业的居民的保证金处置. 我们利用一份完整的报告，在搬进来的时候完成, 其中包括照片证据，以参考财产以前的状况. 此外，我们是居民-房东法律方面的专家，这些法律决定了什么可以合法扣除. 根据我们的物业十大赌博信誉网站协议, 你授权我们代表你做这件事. PURE保留对……的权利和授权, 在任何时间，由我们决定, 将保证金移交给业主，业主将亲自负责保证金的处置. 这可能发生在以下极少数情况下:
- 业主对PURE所说的非法扣除提出异议，因为它涉及加州房东-居民法，并要求从保证金中扣除额外的资金.
- 我们的十大赌博信誉网站协议在与住户的租赁协议也被终止的同一天终止.
经纪人建议业主将收到的业主分配款项的10-15%作为自己的维修储备，以作持续或意外的维修用途. 另一个很好的经验法则, 根据“百分之一规则”, 是每年至少留出房屋价值的百分之一用于房屋维护. 使用这个逻辑, 如果你的房子价值450美元,000, 你应该设定每月375美元的预期房屋维护费，预计约为4美元,每年的维修费用是500美元.
维护是我们必须提供的一项必要服务，以便交付其他的物业十大赌博信誉网站业务服务. 这是一个简单的事实:如果你想拥有出租物业, 你必须有足够的理解力和财力来妥善维护出租房屋. 就像保养你的车一样, 没有人愿意花钱去做这件事, 但它是保持汽车运行和安全执行的必要条件. 通过我们的首选供应商计划, PURE提供了一种维护解决方案，其维护程序很难从任何一家公司找到. 目标是提供价值和公平的价格, 提供一流的服务, 但不一定是最便宜或绝对最低的成本.
- PURE为居民紧急情况提供24/7/365.
- 他们总是配备人员承担任何维护/修理任务.
- 有适当的软件系统和流程来快速有效地处理请求.
- PURE拥有广泛的专业知识, 能力, 供应商关系迅速采取行动，尽量减少对业主和居民的干扰.
- 每个工匠都经过专业审查，以确定他们的经验水平, 活跃的许可证, 以及适当程度的责任保险.
- 允许业主“放手”，把繁重的工作留给PURE.
租赁物业的磨损是正常的，应该在居民租赁协议的过程中预料到. 妥善维护您的出租房屋, PURE将促进物业的定期维护, 根据需要和需要, 在电器和其他家庭方面，如暖通空调, 管道, 电, 窗户/屏风和门, 园林及美化. 由PURE发现或由住户报告的维护项目作为“工单”输入到我们的系统中。, 然后转发给我们的维护团队, 完成相关维修. 与这些维修项目相关的发票和费用将出现在您的每月业主对账单上, 减去你的业主储备或租金收取在给定的月份.
任何超出维修限额(通常为$500)的开支，PURE须事先获得批准。. 任何低于维修限额的小问题，我们将根据自己的最佳判断来解决. 唯一的例外是需要采取紧急行动来保护居民的财产或福祉.
是的, 当然，为了使房产处于可居住状态，需要进行任何持续的维护. 除了, 作为标准做法，每个物业将进行两项维护项目:
- 暖通空调系统检查:作为年度标准项目, 供暖和空调设备, 不管你有什么样的, 将被检查, 清洗, 并且每年至少有一次由有执照的专业人员维修. 这种检查对于居民安全和确保系统本身的有效运行都是必要的. 没有检查系统, 除了引起居民的安全担忧, 是否会对系统本身造成压力并缩短其使用寿命. 我们的首选暖通空调之一进行年检，包括以下内容:
- 检查恒温器，电线，燃烧器/加热条
- 清洁鼓风机室
- 更换空气过滤器(每年两次)
- 检查热交换器/点火
- 如果物业安装了空调，请检查冷却系统和氟利昂水平
- Rekey和烟雾/碳探测器测试:也, 作为标准项目, 在住户搬离和周转后，每间物业将进行钥匙和烟雾/碳探测器测试.
这是PURE在我们的经纪人信托账户中持有的物业所有者的一笔资金(通常为500美元)，作为任何维修的应急资金, 每天的义务, 维护问题, 以及在特定月份可能发生的紧急情况. 储备金在收到第一个月的租金时存入，并在每月收到租金时补充，以抵消上个月的费用项目. 如果费用超过500美元的储备, 或者PURE是否需要资金进行维修，并在居民入住日期之前完成, 需要业主按金支付这些费用.
加州法律明确允许我们将保证金用于以下四个目的:
- 拖欠租金;
- 供住户搬离时清洁出租单位之用, 但这只是为了让公寓像住户刚搬进来时一样干净;
- 修理损坏, 除了正常的磨损, caused by the resident or the resident’s guests; and
- 如果租赁合同允许的话, 用于修复或更换家具的费用, 家具, 或其他个人财产(包括钥匙), 除了因为正常的磨损.
- 我们只能从保证金中扣除为此目的合理需要的金额. 押金不能用于修缮房屋在住户入住前存在的缺陷, 在租期或前租期期间因正常磨损造成的情况, 或者打扫出租单位，就像住户搬进来的时候一样干净.
我们建议业主向税务会计师咨询如何在年度报税表上申报和处理租金收入. PURE在法律上有义务以1099表格向国税局报告分配给您的总租金收入，因此需要您的社会安全号码进行报告.
是的, 如果业主居住在加州以外的地方, PURE需要预扣所收租金的7%，并按季度向国家税务机关提交. PURE代表业主每季度向加州特许经营税委员会提交预扣税，并填写FTB表格592, 季度非居民预扣税报表. 在下一个日历年的1月31日之前, 我们向业主提供一份报表，显示应扣缴的收入总额和扣缴的总额, 使用FTB表格592-B, 非居民预扣税表.
是的, 当你的房产被居民租用时，出售你的房产是合法的, 然而, 你必须以一种不非法影响居民权利的方式这样做. PURE是房地产销售方面的专家. 我们可以列出你的财产, 并从头到尾促进销售, 同时与你现在的居民保持良好的关系. 因为我们的物业十大赌博信誉网站协议规定了独家代理关系, 在您与PURE签订或终止协议并发出适当的30天通知之前，您不得雇用其他代理协助您的房产销售.
是的, 《十大信誉网赌网站》规定，物业拥有人在申请其物业时，须披露下列任何一项:
- 含铅油漆
- 模具
- 石棉
- 臭虫
- 水分表
- 一氧化碳探测器未安装
- 未安装烟雾报警器
- 热水器没有支撑
- 道具. 未张贴警告通知
- 不安全的泳池/温泉排水盖或缺乏其他泳池安全措施
- 在过去的三年里这里有死亡记录
PURE物业十大赌博信誉网站圣地亚哥为更大的圣地亚哥县地区提供服务. 我们拥有多个物业十大赌博信誉网站团队，负责各个地区的物业组合，以提供快速高效的服务. 我们在圣地亚哥有三个办事处来支持我们的团队.
圣地亚哥办事处-总部
16516贝尔纳多中心博士
#200
圣地亚哥，加州92128
超过三分之二的租客会养宠物. 在出租房屋中是允许的, 我们希望我们的业主感到放心，宠物(s)已被筛选, 审查, 并且得到了我们物业十大赌博信誉网站团队的认可. 所有宠物/动物将接受单独的宠物筛选，要求准居民提供宠物/动物的照片, 品种名称, 重量, 兽医和疫苗信息, 宠物年龄, 以及我们与PetScreening合作所要求的其他信息.com. 不同品种的狗，如比特斗牛犬可能会导致立即排斥. 超过10加仑的水族箱是不允许的. 野猫(非家养品种)、雪貂、爬行动物或任何种类的啮齿动物均不得入内. 我们不收取单独的宠物押金. 我们所做的, 然而, 每月收取50美元的宠物租金(如果有两只宠物，则为75美元)，PURE保留了这笔费用，作为我们宠物保证的一部分. 我们需要特别考虑那些注册和认证的服务动物，以帮助有特殊医疗或情感需求的居民(作为宠物筛选过程的一部分，需要适当和最新的文件进行验证)。. 作为一项标准政策, PURE提供合理的住宿，并遵循HUD关于援助动物的指导方针(FHEO-2013-01), 发行日期:四月二十五日, 2013).
如果您从空置房产开始，我们的任何项目都不需要现金支付……我们只有在找到可接受的租户时才会收取费用, 我们已经把他们搬进了房子, 租金也收了. 没有前期费用或启动成本给你. 唯一的例外是，如果业主要求我们十大赌博信誉网站家装项目，使他们的房子“准备好租金”。, 承租由居民管有的出租物业时, 或者如果物业是从另一个物业经理那里转移过来的.
是的, 我们很乐意作为您的物业经理，与您的住户和/或其他物业经理合作, 前提是住户在收取租金方面有良好的信誉, 你已经通知了另一位物业经理你要改变的决定, 住户和房东之间也没有悬而未决的法律问题.
PURE将提供租赁市场分析，根据您所在地区的类似房屋估算并推荐适合您的房屋的租金. 我们不会入住你的挂牌单位，租金是你同意的. 虽然我们努力以一定的价格出租您的财产，以使您的收入最大化, 有时需要对租金率进行调整，以达到市场关注的物业水平. 以确保